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2016年第67期:近期地王频现的原因和风险分析

作者:杨娉 王琰
时间:2017年02月21日        字体:           点击量:

  摘要:2016年全国出现新一轮地王潮。究其根源,宽松货币政策带来的房企资金充裕、融资成本下行直接导致地王频现,政策利好刺激楼市量价齐升、加剧房企拿地热情,房企谋求行业话语权、加大对优质地块争夺,土地财政强化政府“经济人”角色、地方政府默许甚至推动地价上涨。应当警惕地王频现可能带来的风险隐患,包括楼市资金失衡,可能影响金融稳定和社会安定;房价快速下跌可能造成银行坏账,对全社会融资链造成严重打击;地价房价螺旋上升加剧楼市泡沫,可能对人民币形成贬值压力;房地产业“国进民退”加大经济转型升级难度;以及抬高企业和居民生存成本,降低城市竞争力等。

  关键词:地王 特点 原因 风险

  作者:中国人民银行研究局  杨娉  王琰

  

The Reasons and Risks of the Springing Up of

  Land King in Recent China

  

  Abstract: The so-called land king spring up all over China since 2016, which mainly results from the easy monetary policy, the decline of financing costs and high real estate price stimulated by the favorable government policy. Besides, both the state-owned enterprises seeking a bigger say in real estate industry and local governments whose public financing rely heavily on land have large motivation to further push the real estate price. The contingent risks should not be ignored, including the structural problems of capital resource which might destroy the financial and social stability, the rapid decline of real estate price which could lead to bank bad debt, the spiral of real estate and land price which may increase real estate bubble and the aggressive expansion of state-owned enterprises in real estate industry which may increase the difficulty of economic transition.

  Key Wordsland king characteristicsreasonrisk

  

    声明:《中国金融论坛工作论文》旨在促进与经济金融学界的学术交流与研讨,推动社会力量加强对相关问题的研究。论文内容仅代表作者个人学术观点,不代表中国金融论坛、中国人民银行研究局及中国人民银行金融研究所的观点。任何公开报道或引用,请注明来源为《中国金融论坛工作论文》。来源网站:http://www.cff.org.cn

  

 

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